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融360|简普科技数据报告 12月一线城市房贷利率整体回落 二线城市涨跌均现

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发表于 2020-2-13 13:30:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
  从2019年全年的情况来看,全国房贷利率平均水平先跌后涨。下半年的变化幅度明显比上半年平缓,从侧面反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。而12月这次房贷利率的略微下跌,是受到11月20日作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调的影响,因此带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

  
          数据来源:融360大数据研究院

  融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日),全国首套房**平均利率为5.52%,环比下降1BP,为5年期LPR加点72BP;二套房**平均利率为5.84%,环比下降1BP,为5年期LPR加点104BP。

  融360|简普科技大数据研究院数据显示,一线城市中,2019年12月,除广州地区的首套房**利率略有上调外,北上深三个地区均有所下调:北京环比下降4BP,其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家;上海环比下降3BP,8家银行环比下调5BP;深圳环比下降2BP,14家银行环比下调5BP。

  
          数据来源:融360大数据研究院

  从全年的房贷利率情况来看,各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降:北京地区表现最为稳定;上海地区一直为一线城市房贷利率最低城市;深圳地区波动最大,首套房贷利率较年初下降37BP。

  融360|简普科技大数据研究院数据显示,二线城市中,2019年12月,8个城市的首套房贷利率变化幅度超过5BP。其中,南宁、太原、石家庄地区环比下降;长春、昆明、重庆、成都、珠海则环比上涨。

  
          数据来源:融360大数据研究院

  考虑到目前的经济形势,未来仍有着下行的空间。在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下,2020年全年银行房贷利率大概率会随LPR下调。不过,下调的幅度和速度都会比较平缓,平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。



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