立即注册 找回密码

天风网

搜索
查看: 14|回复: 0

上海核心区写字楼已达百万平空置率逐年下降

[复制链接]

10

主题

10

帖子

60

积分

注册会员

Rank: 2

积分
60
发表于 2019-6-11 18:53:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

在这一天,全球房地产服务机构高力国际公布《上海物业市场2018年市场回顾及2019年市场展望》2019年全年上海中央商务区甲级办公楼市场的需求,并且由于市场的供给方面,近几年工程市场的平均空置率全年下降,然而,由于市场竞争激烈,房租平均租金略有下降。

这是2018年,共有12个新项目已经完成,上海甲级写字楼的关键领域,最高净吸纳量率得近6年的547000平方米,但全年平均市场空置率为24.6%同比下降百分点至14.8%,2018年来的最高水平。

高力国际预计,随着办公行业的竞争日益激烈,行业领导者将在2018年继续吸纳关键领域的大型办公空间。

1.jpeg


由于2018年新供应的写字楼预期完成,核心区域空置率仍然占比很少,并且办公室面临租赁者排队的压力。因此,一些股东降低租金估算,竞争或维持客户略微降低其年平均租金。截至2018年底,上海核心区甲级写字楼租金同比下降2.4%至每平方米每天10.19元。

上海写字楼投资市场在2018年保持了强劲的实力,成交金额达67.8十亿**(包括混合用途项目)全年共39个大投资交易的记录。海外基金,国内机构,**基金和房地产开发商正在积极寻找收益型资产,具有可审计性的商业资产继续吸引投资者的注意。

在2018年,城市核心区将约为573000平方米,包括虹桥商务区,张江办公室租赁、普陀徐汇滨江租赁,包括新的写字楼供应,一些主要区域的写字楼,而我们将要预期,但租金还是持续保持着降低。2018年基本项目的新兴领域,在上海办事处的核心区写字楼平均空置率仍将是下降和保持着底部的15%,因此,在今年年前结束完成情况。

据统计,在浦东新区受欢迎的写字楼非张江办公室租赁莫属,地理位置比较好,近地铁13号线中科路站约385米,张江科技园入驻了好多企业、像上海张江高科技园区开发股份有限公司、上海张江生物医药基地开发有限公司、上海市**产业园开发有限公司、上海张江东区高科技联合发展有限公司。该报告还显示,2018年上海商业园两次在2016年增长超过租赁市场总体需求,楼层标准和业务环境的增加导致租赁市场交易大幅增加。随着需求的增长,租金继续上涨。全市平均租金为每年4.18元/㎡,比上年增长3.9%。租金增长主要是由项目地理位置好,周边交通便利、这是在新项目的平均市场租金继续高且稳定的租户结构和较高的市场占有率的支持。高力国际预测,由于吸收力强,建筑标准高,空置率将持续下降。预计上海商业园的平均租金2019年将会持续增加!


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|天风网

GMT+8, 2019-6-21 08:07 , Processed in 1.338209 second(s), 33 queries .

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2013 Comsenz Inc & 技术支持

快速回复 返回顶部 返回列表